NOM du PROJET

Construction de 49  LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX  certif. Cerqual THPE à MONTLOUIS / LOIRE (37)

Maitre d’Ouvrage

Nouveaux Logis Groupe Centre Limousin – Groupe SNI

Architecte

Renaud BROISSAND Architecte DPLG

Collaborateurs

Christine TREBEL – Eric HARDY – Augustin BRISEDOU architectes assistants

SHAB

3934 m²

SHON

3120 m²

Coût

4,54 M€ TTC  1150 € TTC/m² SHON

Missions

Concours Lauréat – Mission de base

Années

2009 -2012

Certification HQE

Label THPE Certification Cerqual Profil D

M. Le Maire de Montlouis sur Loire a lancé un projet d’étude ambitieux pour aboutir à  la création d’un nouveau centre-ville – la ZAC Cœur de Ville. Une vaste emprise foncière a été ainsi libérée comme préalable à la définition de ce projet d’aménagement urbain comprenant une mixité de programmes résidentiels et tertiaires encadrant un parc urbain paysagé.  La volonté politique a manifesté sa volonté d’un fort engagement environnementale pour ce projet et par son choix de l’équipe de Maîtrise d’OEuvre. L’architecte Philippe MADEC  a dirigé l’équipe (avec BLM architectes & BROISSAND Architectes) pour la définition du projet urbain et du plan masse des opérations à construire.

Notre projet de logements collectifs sociaux est le premier à être lancé après la validation du projet urbain. Pour prolonger et concrétiser les options environnementales retenues, nous avons engagé notre étude sur les traces des réalisations qui ont fait  leur preuve dans des conditions similaires d’objectif environnemental  et économique. Nous pensons ici à l’Eco-quartier de Fribourg en Allemagne dont nous souhaitions affirmer la référence et l’influence dans le traitement, entre autres, du rapport privilégié entretenu entre parties privatives et collectives. Nous avions, lors de notre visite en Allemagne, remarqué la qualité des espaces de transition où se situent  l’enjeu des pratiques résidentielles collectives et de la réussite sociale de l’opération.

Forts des enseignements de ce fructueux voyage outre-Rhin, nous souhaitions proposer une relecture de ce paradigme de l’architecture écologique. La morphologie proposée par le projet urbain consistait en une opération décomposée en 3 bâtiments d’échelles sensiblement différentes et complémentaires (pièce urbaine) :

–  1 bâtiment principal en L d’une trentaine de logements R+3  (2 cages d’escalier – A/B)

–  1 bâtiment R+2 de petite dimension de 3 logements avec escalier/circulation extérieure (C)

–  1 bâtiment R+3 linéaire d’une douzaine de logement et une seule cage d’escalier (D)

La typologie de l’opération est déterminée par des considérations bioclimatiques, à savoir aucun logement mono-orienté Nord et tous les logements présentants une façade nord sont traversants avec une façade sud largement ouverte pour bénéficier d’un apport calorifique et bio-climatique naturel compensant les déperditions pénalisantes de la façade froide. Cette disposition nous a permis de concevoir un type de logement traversant intégral (transparence complète) original et complété par une distribution extérieure par coursive orientée nord et ouverte sur le paysage privilégié (la vallée de la Loire).

D’autre part, les logements duplex en attiques sont généralisés pour échapper à la réglementation obligeant le recours à un ascenseur et par conséquent à la réglementation PMR pour la desserte et l’accessibilité des logements. Cette astuce permet de proposer des logements spatialement et fonctionnellement, maintenant, hors normes.

Le choix des modes constructifs (bois/béton armé) relève d’une réflexion sur la nature anti-architectonique des bâtiments à isolation par l’extérieur (mur-manteau). Notre choix s’est orienté vers une construction mixte bois/béton armé :

–  Le BOIS pour les façades à ossature bois + bardage

–  Le BETON pour les infrastructures et superstructures (dalles et refends)

La technicité et la spécificité de la construction tout bois ne nous a pas paru pertinente dans les conditions économiques de l’opération – pas de surcoût prévu par la MO pour cette opération exigeante (1250 € /m² SHab) et eu égard à notre expérience limitée dans ce domaine de la construction « bois ».

Enfin, nous avons développé un principe constructif autonome et autoporté d’espaces extérieurs (balcons filants et individuels) sur ossature bois reprenant un complexe original de dalle mixte béton sur bac collaborant et ossature périphérique en acier galva. Ce dispositif complexe a nécessité une longue mise au point pendant le chantier ; il permet de limiter presque complètement les ponts thermiques pénalisants au niveau des dalles de balcons et de permettre une totale accessibilité aux PMR (pas de seuil sur les PF d’accès) et une continuité de sol intérieur/extérieur.